北京市日前宣布的2022年度建设用地供应设计显示，今年北京设计放置住宅用地供应1060公顷，与去年持平。其中，保障性租赁住房供地达233公顷，较去年的150公顷大幅增添，供地进一步向保障性租赁住房倾斜。
进入2022年，从中央到地方多项政策相继宣布，保障性租赁住房生长按下“加速键”。机构预计，今年保障性租赁住房相关投资有望跨越1.2万亿元，在推动“租购并举”住房名目加速形成的同时，对于提振海内需求、稳固经济大盘具有起劲意义。
生长驶入快车道
2022年有望成为保障性租赁住房大生长的一年。住建部克日示意，将鼎力增添保障性租赁住房供应，并给出了量化的目的——希望2022年整年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。此前，该部门透露，“十四五”时代，40个重点都会开端设计新增保障性租赁住房650万套(间)。
中国证券报记者注重到，除住建部重点监测的40个都会外，部门省份凭证自身情形确定了重点生长保障性租赁住房的区域。如广东省明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江10市是生长保障性租赁住房的重点都会。克而瑞研究中央预计，“十四五”时代，天下局限内有望新增保障性租赁住房800万套至900万套。
“生长保障性租赁住房是我国‘十四五’时期的一项主要事情。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进说，保障性租赁住房筹集规模大，推进速率快，其生长有赖于市场主体的起劲介入。
金融财税形成协力
“有路的地方就有盲道”，冬残奥村里处处无障碍
业内人士示意，为调动市场主体介入的起劲性，近期土地、财税、金融等政策行动陆续推出，在支持保障性租赁住房生长方面逐渐形成协力。
进入2022年，支持保障性租赁住房生长的政策暖风不停。2月8日，人民银行、银保监会团结宣布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理。2月25日，《关于银行保险机构支持保障性租赁住房生长的指导意见》出炉，激励国家开发银行、商业银行、保险机构、信托公司等加大保障性租赁住房金融支持力度。
值得一提的是，1月末，财政部和税务总局团结发文，明确了在基础设施REITs设立前和设立阶段的原始权益人税收递延政策。现在，保障性租赁住房项目已纳入基础设施REITs试点。西安、重庆等地提出，支持保障性租赁住房建设，运营企业按国家有关划定刊行基础设施REITs融资。
不少银行已加大对保障性租赁住房建设运营的支持力度。1月26日，建设银行与保利团体签署互助协议，探索保障性租赁住房从孵化培育、建设运营到公募REITs刊行的全生命周期营业模式。据领会，住手2021年终，建设银行支持保障性租赁住房建设的授信金额跨越1000亿元，投放金额超430亿元，涉及400多个项目。
支持稳增进
业内人士以为，生长保障性租赁住房有利于进一步完善房地产长效机制，优化租赁市场结构，缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房难题，进一步推动“租购并举”住房名目的加速形成。加速生长保障性租赁住房，对于提振海内需求、稳固经济大盘具有起劲意义。
徐跃进剖析，生长保障性租赁住房可从存量和增量两方面拉动有用投资。存量方面，据住建部先容，在已筹集的保障性租赁住房中，约70%是行使了存量的土地和住房。可以预见，未来存量刷新将是保障性租赁住房的一个主要筹集渠道，有望拉动存量刷新相关投资。增量方面，广州、上海等都会“十四五”时代至少40%的新增住房将是保障性租赁住房，保障性租赁住房的生长对拉动增量投资也将形成孝顺。
中信建投证券估算，若今年筹集240万套(间)保障性租赁住房，总投资将跨越1.2万亿元，相当于去年整年房地产投资额的8.1%，可对房地产投资增进提供一定支持。
【编辑:蒋妍】 ,
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