“延期”还房贷真的“暖心”吗？

　　■本报记者 孙蔚

　　“受疫情影响事情已经暂停了，存款还能支持一段时间，但快还不起房贷了，能申请延期吗？”河北燕郊刘先生的灵魂一问在网上引发众多网友回应，相关话题也冲上热搜。

　　虽然多家银行近期宣布受疫情影响可延期还房贷，但这事儿操作起来并没有想的那么简朴。相符什么条件的人可以申请延期还贷？能延期多长时间？延期后利息若何盘算？若是逾期不还，对房贷申请人会发生什么影响？《中国消费者报》记者对此举行了深入观察。

　　“延期”政策“应声而出”

　　房贷是关系万万家庭的头等大事。当下受疫情影响，不少人收入缩减，然则房贷却到期必还，这让不少房贷一族犹如热锅上的蚂蚁急得团团转。对此，工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、中信银行、民生银行、光大银行等均暖心回应：受疫情影响，知足条件的客户可申请房贷延期还款，不影响小我私人征信纪录。

　　好比，农业银行提出，对于因疫情缘故原由提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信纪录等诉求的客户，相符相关条件的均可享受上述关切政策。客户可以直接与贷款经办行联系，或者致电农行客服中央举行信息挂号，经办行凭证现真相形给予合理延后还款时间、免去征信及减免罚息等。

　　中国银行专门出台包罗延伸贷款限期、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子小我私人住房贷款保障政策。其中，中国银行上海分行相关人士对《中国消费者报》记者示意，若是客户因疫情缘故原由发生逾期，可向银行提议征信异议，更正响应逾期纪录。中国银行吉林分行则示意，可为吉林省客户设置10天还款限期，在脱期期内还款不计罚息、不上征信纪录。

　　“延期”并非人人可享受

　　“我估量暂时无法申请延期还款了，由于申请是有条件的，要么确诊、要么隔离，因不相符条件，我的申请被拒绝了。”江苏南京的王先生对《中国消费者报》记者说。

　　到底哪些人能享受此次银行的房贷延期政策？4月14日，人民银行相关认真人示意，对于受疫情影响的四类人群，金融机构要天真调整住房按揭、信用卡等小我私人信贷还款放置，合理延后还款限期，对因疫情影响未能实时还款的可不作逾期纪录报送。这四类人群划分是：因熏染新冠肺炎住院治疗或隔去职员；疫情防控需要隔离考察职员；加入疫情防控事情职员；受疫情影响暂时失去收入泉源的客户。

　　《中国消费者报》记者观察领会到，至于该政策详细若何执行，还需各家银行凭证客户情形举行评估。

楼市新政第一枪的郑州：二手房带看翻倍，有新盘试探涨价

“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”、“下调住房贷款利率”……今年3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。监测数据显示，今年3月，郑州新房成交均价为14052元/平方米，环比下跌4.58%，跌幅收窄1.83个百分点；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。

　　中国银行客服职员告诉《中国消费者报》记者，现在，广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部门区域已有贷款延期还款的政策，但详细情形还要看当地要求，需客户自行咨询贷款司理。

　　交通银行客服中央事情职员对《中国消费者报》记者示意，“可通过我行官网通告、拨打客户中央电话或联系贷款网点查询政策的最新情形。若是您有需求，详细操作可联系贷款网点举行。”

　　需要注重的是，多家银行均示意需要提供相关证实，好比当地宣布的相关隔离通告，或者证实文件以及行程码等质料。另外，每个客户的情形差异，能否解决、若何操作，无法一概而论，若是有延期还款需求，最好是向贷款经办行或客户司理咨询，阻止断供。

　　所谓“延期”并非延伸贷款限期

　　房贷最长可延期多久？记者观察领会到，各银行的划定并不相同。好比，建设银行提供最长至28天的短期延后还款，延期时代内不催收、不影响征信。工商银行、中国邮政储蓄银行等对相符条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。农业银行示意，上海区域可延期30天，其他区域按疫情动态详细评估。民生银行则可以延期3个月，第4个月要一次性付清前3个月的延期债务。光大银行示意，脱期期单次最长可达3个月。兴业银行则给予每次最长不跨越30天但不跨越当月月尾的还款脱期期，脱期期内不计逾期纪录，不收罚息(好比4月月供在4月30日前送还)，还可在原贷款限期的基础上延伸至不跨越6个月。

　　此外，客户还可以申请延伸贷款年限。好比，兴业银行示意，小我私人住房按揭贷款的延期根据产物政策执行，最长可延至30年。建设银行对还款限期为10年、20年的客户，可向银行申请延耐久限至20年、30年，降低月供压力，还款限期为30年的客户无法申请。

　　北京理道状师事务所主任状师王久成在接受《中国消费者报》记者采访时示意，所谓“延期还贷”跟人人想象的并不相同。以贷款十年期、延期6个月为例，并非6个月不用还款，贷款限期变为10年零6个月，而是10年限期稳固，自银行赞成客户申请后，月供缓交6个月，从第7个月最先，要把前6个月的贷款都还上，详细本金、利息若何送还要看差异银行的划定。

　　王久成提醒消费者，申请延期还贷竣事后，有的银行要求把本金、利息一次性还清，数额较大，对消费者而言资金压力并不小。好比，4月申请延期，银行辅助申请延到7月，那么7月就要把4月、5月、6月的都还上。

　　建议贷款实事求是

　　正常情形下，贷款逾期不还，对消费者的影响是多方面的。北京勇者状师事务所状师李映红在接受《中国消费者报》记者采访时示意：“若是经银行催告仍然不能送还贷款的，可能面临银行的起诉，要求送还所有贷款本金和利息，并支付响应的罚息，若是条约有约定，那么违约方还需要肩负状师费、保全费等。若经由法院讯断违约方仍然不能送还，对于已经解决完毕房产证的，衡宇会晤临被冻结、公然拍卖和变卖。另有一个更严重的结果在于，消费者会上黑名单，除了影响小我私人征信以外，还会给自己和家人的生涯、教育、出行等带来晦气影响。”

　　王久成对《中国消费者报》记者示意，疫情下贷款买房更应该切实思量自己的购置能力、后续还贷能力，留出匹敌风险的余地。虽然现在相关保障政策正在跟进，但各区域、各银行的应对政策仍有差异。购房者要起劲联系对应银行，同时建议相关部门协同保证购房者申请延期还款后不会被列入到失约人名单或者失约系统中。

　　李映红还建议，消费者贷款买房需要实事求是，要与自己的经济水平和还款能力相匹配。在非住房刚需的情形下，不要盲目跟风贷款炒房。在签署购房条约的历程中，需要郑重查看每一个条约条款，对于一些严重损害消费者权益的条款，也可以提出修改意见。若后期泛起纠纷被银行起诉，也不要逃避庭审，由于在被告不出庭的情形下，法院可以缺席讯断，更晦气于被告。在起劲应诉的历程中，消费者一方面可以和银行协商杀青息争，让银行撤诉；另一方面，若条约约定的违约金过高，在诉讼历程中，消费者也可以申请人民法院予以削减。

【编辑:宫宏宇】 ,